Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 47169 DU-Röttgersbach

Lage: Das gepflegte 4-Familienhaus liegt in der Nähe des Naherholungsgebietes Mattlerbusch bzw. des Fahrner Krankenhauses.

Bauweise: Es handelt sich um einen freistehenden Massivbau mit Vollunterkellerung. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.05.2020) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 204,6 kWh/(m²a), Klasse G. Gültig bis 11.05.2030. Heizung: Gas

Baujahr: 1972

Objektlage: 1.Obergeschoss straßenseitig

Wohnfläche: 53 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Ausstattung in Stichworten: Gaszentralheizung und Fenster wurden vor 2 Jahren ausgetauscht, Parkettboden, Rollladen, zeitgemäßes Wannenbad mit Fenster.

Außenanlage: Sehr gepflegte Grünanlage.

Mieterprofil: Berufstätige Einzelperson mit einwandfreier Schufa-Auskunft (keine Haustiere).

Übernahme: 01.02.2025

Nettokaltmiete: folgt

Betriebs- und Nebenkosten: folgt

Warmmiete: folgt

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 47169 DU-Röttgersbach (am Jubiläumshain)

Bauweise: Massive Bauweise als 3-Familienhaus errichtet mit Vollunterkellerung.

Lage: Lage: In einer ruhigen Seitenstraße direkt am Jubiläumspark liegt dieses liebevoll gepflegte Jugendstilhaus.

Baujahr: 1906 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.06.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 162,6 kWh/(m²a), Klasse F. Gültig bis 24.06.2029. Heizung: Gasetagenheizung

Objektlage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 70 m²

Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Essbereich, evtl. als 2. Schlafzimmer nutzbar, Schlafzimmer, Küche (EBK kann auf Wunsch gegen Zahlung einer Abstandsumme übernommen werden), Tageslichtbad, Abstellkammer. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.

Ausstattung (Fotos aus dem Jahr 2014): Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, ISO-Verglasung, neuwertiges Duschbad mit großem Fenster. Die Waschmaschine kann im Keller untergebracht werden, hier existiert ein separater Stellplatz.

Außenanlage: Nett angelegter Garten zur Gemeinschaftsnutzung.

Übernahme: 01.01.2025

Nettokaltmiete: Nettokaltmiete: 370,-- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs-/ Nebenkosten: 85,- EUR (für 1 Person) 115,- EUR (für 2 Personen) obige Beträge zzgl. Heizkosten (Heizkosten werden mit dem Gasversorger direkt abgerechnet)

Kaution: 740,-- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Mieterprofil: Gerne berufstätiges Paar oder Single. Eine einwandfreie Schufa-Auskunft ist Voraussetzung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen zu diesem Angebot bitten wir ausschließlich per E-Mail an uns zu richten.

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.