Objekt: 2-Zimmer-Wohnung in 47119 DU-Laar

Lage: Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Familienhaus in Duisburg-Laar. Erwähnenswert ist hierbei der Blick auf die neu errichtete Grünfläche des ehemaligen Luftschutzbunkers. Daran angrenzend auch die unmittelbaren öffentlichen Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Des Weiteren in nur sechs Gehminuten erreichbar, die Rheinwiesen von Duisburg Laar.

Bauweise: Massiv in geschlossener Bauweise mit Vollunterkellerung.

Baujahr: 1949 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 21.08.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 122,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 20.08.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1949

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 54 m²

Aufteilung: 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Balkon.

Ausstattung: Nach Beendigung der Malerarbeiten darf man den Zustand der Wohnung als vollständig renoviert bzw. saniert bezeichnen. Hier nur einige Auszüge dieser Maßnahme. Neuer Laminatboden, Steckdosen und Lichtschalter, komplette E-Technik, Raufasertapete weiß gestrichen. Darüber hinaus ISO-Verglasung mit Rollladen und neu gestaltetem Badezimmer. Fernsehempfang über Kabel-TV.

Übernahme: sofort

Mieterprofil: Berufstätige Einzelperson mit einwandfreier Schufa-Auskunft.

Nettokaltmiete: 360,-- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 240,-- EUR

Warmmiete: 600,-- EUR

Kaution: 1.080,- EUR  (3-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 4-Zimmer-Wohnung in 47167 Duisburg

Lage: An der Ortsgrenze zum Stadtteil Neumühl liegt dieses liebevoll gepflegte 3-Parteienhaus.

Bauweise: Es handelt sich um einen Massivbau mit Vollunterkellerung. Das Dachgeschoss kann als Trockenraum genutzt werden.

Baujahr: 1912 Selbstverständlich können wir Ihnen den gesetzlich vorgeschriebenen Gebäudeenergiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Austellungsdatum: 25.06.2015. Gültig bis 24.06.2025. Der Energiebedarfskennwert beträgt 164,8 kWh (m²a). Energieeffizienzklasse: F. Heizung: Gasetagenheizung.

Objektlage: 3. Obergeschoss

Grundstück: keine Gartennutzung.

Wohnfläche: 95 m² (102 m² Grundfläche nur gartenseitig geringfügige Schräge)

Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, kleiner Balkon, Duschbad, Keller.

Ausstattung in Stichworten: Gas-Etagenheizung, ISO-Verglasung, Tageslichtbad, Laminat-und Teppichboden, in der Küche PVC. Eine Einbauküche mit folgenden E-Geräten bleibt in der Wohnung. Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombination.

Außenanlage: Es besteht die Möglichkeit eine Garage im Hofbereich anzumieten. (30,--EUR mtl.)

Übernahme: Sofort. Bei schriftlicher Anfrage bitte Angaben über Ihre berufliche Tätigkeit.

Mieterprofil: Die Wohnung ist für max. 3 Personen geeignet. Haustierhaltung ist nicht erwünscht. Wir möchten darauf hinweisen, dass nur Bewerber mit erstklassiger Bonität berücksichtigt werden.

Nettokaltmiete: 400,-- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten 160,-- EUR = Bruttomiete 560,-- EUR zzgl. Heizung (der Mieter rechnet mit dem Versorger direkt ab)

Betriebs- u. Nebenkosten: 160,-- EUR zzgl. Heizung

Kaution: 2-fache Nettokaltmiete

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: Möblierte 3-Zimmer-Wohnung in 47138 DU-Obermeiderich

Lage: An der Stadtteilgrenze von Obermeiderich in ruhiger Wohnlage liegt dieses gepflegte 3-Familienhaus. Die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in zumutbarer Entfernung. Das Grundstück grenzt quasi am Rad- und Wanderweg des Rhein-Herne-Kanal. Hier hat man die Möglichkeit über den rückseitigen Ausgang die Natur zu genießen.

Bauweise: In massiver 2-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtetes Gebäude.

Baujahr: 1979 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 19.05.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01. November 2020 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 237,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 18.05.2032. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1979

Objektlage: 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 91 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, offenes Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC

Ausstattung: Die Wohnung wird im eingerichteten Zustand übergeben. Die Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Mietverhältnisses. Als Ausstattungsmerkmale wären zu nennen: ISO-Verglasung, Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung, Balkon.

Übernahme: 01.01.2024 oder später

Mieterprofil: Die berufstätigen Mieter (max. 2 Personen) können eine tadellose Schufa-Auskunft nachweisen. Das Mietverhältnis ist befristet auf 3 Jahre. Ein Anschlußmietvertrag wäre möglich. Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Nettokaltmiete: 800,- EUR zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- u. Nebenkosten: 200,- EUR inkl. Heizung

Warmmiete: 1.000,- EUR

Kaution: 1.600,- EUR (2-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.