Objekt: Gepflegtes Siebenfamilienhaus inklusive fünf PKW-Stellplätzen in 47051 Duisburg

Lage im Stadtgefüge: Diese ruhige, aber dennoch zentrale und stark nachgefragte Wohnlage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an die Fußgängerzone und den Innenhafen. Laut BORIS-NRW (Stand 01.01.2026) bewegen sich die Bodenrichtwerte im Viertel je nach spezifischer Zone um 500 €/m².

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis.

Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs Duisburg sowie der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen (A59), die das Ruhrgebiet erschließen.

Bauweise: Das Gebäude wurde als einseitig angebauter Baukörper in massiver, 3½-geschossiger Bauweise errichtet. Selbstverständlich stehen den Bewohnern separate Kellerräume zur Verfügung. Als Dachform ist ein Flachdach zu nennen.

Baujahr: 1910

Grundstücksfläche: 387 m²

Wohnfläche: Die Summe der Wohnflächen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss beträgt 570,82 m².

Aufteilung EG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wfl. 75,20 m²

Aufteilung EG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wfl. 70,10 m²

Aufteilung 1. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, sep. WC, Bad, Balkon - Wfl. 76,58 m²

Aufteilung 1. OG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - Wfl. 74,70 m²

Aufteilung 2. OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sep. WC, Balkon - Wfl. 77,28 m²

Aufteilung 2. OG links: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, sep. WC, Balkon - Wfl. 75,60 m²

Aufteilung 3. OG (DG): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Wfl. 121,36 m²

Ausstattung: Zeitgemäßer Wohnkomfort: Die Fenster wurden bereits durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Pflegeleichte Eleganz: Die Wohnräume sind mit hochwertigen, strapazierfähigen Vinylböden ausgestattet. Effiziente Wärme: Die Bereitstellung von Heizwärme wird seit 2024 über ein Fernwärmesystem realisiert. Gut zu wissen: Eine detaillierte Aufstellung weiterer Ausstattungsmerkmale wird in Kürze ergänzt.

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 05.08.2019) gemäß den gesetzlichen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) (vormals §§ 16 ff. EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert: 97,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C. Der Ausweis ist gültig bis zum 04.08.2029. Das Gebäude wurde 1910 erbaut. Im Energieausweis wird noch eine Gas-Zentralheizung genannt. Mittlerweile wurde jedoch auf Fernwärme umgestellt.

Außenanlage: Hof- und PKW-Stellflächen.

Vermietungsstatus: Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Von den fünf Pkw-Stellplätzen ist aktuell noch einer verfügbar.

Mieteinnahmen: Aktuell erzielt das Objekt Mieteinnahmen von 60.300,-- € p.a. durch die Wohnungen sowie 2.640,-- € p.a. durch die PKW-Stellplätze. Für weitere Details senden wir Ihnen die vollständige Mietaufstellung gerne direkt zu.

Kaufpreis: folgt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin: Für eine Terminvereinbarung bitten wir um Nachweise über vorhandenes Eigenkapital sowie den vorläufigen Finanzierungsrahmen.

Hinweis: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat diese nicht auf ihre sachliche Richtigkeit überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Makler daher keine Haftung.