Objekt: 3-Zimmer-Wohnung in 47119 DU-Laar

Lage: Die zur Vermietung ausgeschriebene Wohnung liegt in einem gepflegten 3-Familienhaus in Duisburg-Laar. Erwähnenswert ist hierbei die Nähe zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Des Weiteren in nur wenigen Gehminuten erreichbar: die Rheinwiesen von Duisburg-Laar.

Bauweise: massiv, einseitig angebaut mit Vollunterkellerung.

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 23.10.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorlegen. Energiebedarfskennwert 245,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 22.10.2034. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses: 1968; Baujahr der Heizung: 2024.

Objektlage: 1. Obergeschoss (die Wohnung wäre auch über einen Innen-Treppenlift zu erreichen)

Wohnfläche: ca. 72 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Loggia (mit Abstellkammer für Gartenstühle). Ein Kellerraum kann leider nicht zur Verfügung gestellt werden. Das Abstellen von Fahrrädern ist jedoch im Keller möglich.

Ausstattung in Stichworten: ISO-Verglasung mit elektr. Rollladen (neuwertig), Duschbad mit Fenster (ebenfalls neuwertig), Eine Einbauküche kann gegen Zahlung einer Abstandssumme von 900,-- Euro übernommen werden.

Übernahme: sofort

Mieterprofil: Berufstätiges Paar oder gerne Einzelperson mit einwandfreier Schufa-Auskunft. Tierhaltung ist nicht möglich.

Nettokaltmiete: 432,-- Euro zzgl. Betriebs- u. Nebenkosten

Betriebs- und Nebenkosten: 240,-- Euro inkl. Heizung

Warmmiete: 672-- Euro

Kaution: 864,-- Euro (2-fache Nettokaltmiete)

Bemerkung: Die in diesem Exposè etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.