Objekt: 1-Familienhaus im Landhausstil mit voll ausgebautem Dachgeschoss in 47665 Sonsbeck

Lage: Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage im Stadtkern von Sonsbeck. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke sind kurzwegig zu erreichen. Neben dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bach.

Bauweise: Es handelt sich um einen massiv, als Doppelhaus erstellter Baukörper mit Satteldach. Das Haus ist teilunterkellert.

Baujahr: 1947 (Wiederaufbau) Dachausbau 1991/1992 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 12.04.2021) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 vorlegen. Energiebedarfskennwert 221,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G. Gültig bis 11.04.2031. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1947

Grundstück: 439 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 85 m²

Wohnfläche Obergeschoss: ca. 78 m²

Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 66 m²

Wohnfläche Appartement: ca. 30 m²

Summe Wohn-/Nutzfläche: ca. 259 m² (Angaben erfolgten verkäuferseitig und wurden nicht überprüft)

Aufteilung Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele und Treppenaufgang;

Aufteilung Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad, Diele;

Aufteilung Dachgeschoss: Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele;

Aufteilung Appartement: Wohn- / Schlafraum mit eingebauter Küchenzeile und separatem Duschbad.

Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die zentrale Warmwasserversorgung gilt nur für Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss und Appartement wird je über einen Durchlauferhitzer das Warmwasser zur Verfügung gestellt. Dem Stil des Hauses entsprechend: Sprossenfenster (im Erdgeschoss mit Rollladen), Parkettboden im Wohnzimmer, Kaminofen. Weitere Extras aufzuzählen würde das Exposè sprengen. Lassen Sie sich überraschen.

Außenanlage: Gepflegte Grünanlage mit Holzgartenhaus. Eine überdachter Terrasse lädt zum abendlichen Entspannen ein. Im darüberliegenden Obergeschoss bietet der neu plattierter Balkon ein weiteres Highlight mit Blick auf den wunderschönen Garten. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Für eine auf dem Nebengrundstück stehende Garage besteht ein Nutzungsrecht. Baulich gehört dieser Baukörper nicht zum Verkaufsgegenstand.

Kaufpreis: 495.000,-- Euro VB

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)

Übernahme: Das Haus wird nach Absprache geräumt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.