Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg

Lage: In einer gepflegten Mehrfamilienwohnanlage liegt diese überwiegend von Eigentümern selbst genutzte Wohnung. Der Ortskern von Homberg mit seinen reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und umfangreicher ärztlicher Versorgung ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Zum Entspannen bietet sich die nahegelegene Rheinpromenade mit div. Lokalitäten an.

Bauweise: massiv, mehrgeschossig und voll unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2025) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16. Oktober 2023 vorlegen. Energieverbrauchskennwert 115,40 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 26.03.2035. Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr des Hauses 1968

Baujahr: 1968

Lage im Objekt: 3. Obergeschoss rechts

Wohnfläche: 81,29 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit WC und Gäste-WC, Abstellraum, Loggia, Keller.

Ausstattung: Die Wohnung wurde bereits geräumt und könnte nach geringem Renovierungsaufwand bezogen werden. Die auf dem Foto gezeigten Küchenkomponenten verbleiben in der Wohnung und sind im Verkaufspreis enthalten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie folgt: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, keramischer Bodenbelag, Decken mit Stuckornamenten ausgestattet.

Außenanlage: Eine gepflegte Grünanlage bestätigt das Bild einer sehr durchaus vorzeigbaren Wohnanlage.

Übernahme: Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

Hausgeld: 281,- € (in dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten)

Kaufpreis: 155.000,- € als VB

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Hinweis: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 47198 DU-Homberg als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Lage: zentrale Wohnlage an der Grenze zu Hochheide. Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Autobahnauffahrt Moers-Asberg. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind kurzwegig zu erreichen. Geschäfte für Besorgungen aller Art liegen quasi vor der Haustür.

Bauweise: 8-geschossiger Gebäudekomplex.

Baujahr: 1971 (wurde nicht überprüft) Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 20.02.2019) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energiebedarfskennwert 117,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Gültig bis 19.02.2029. Heizung: Fernwärme, Baujahr des Hauses 1974 (laut Energieausweis)

Objektlage: Hochparterre

Wohnfläche: 82 m²

Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Loggia zum Garten, Keller.

Energetische Maßnahmen: Fassade mit neuer Haustüranlage und Kunststofffenstern.

Außenbereich: Gepflegte Grünfläche im rückseitigen Bereich des Hauses.

Hausgeld: 434,- €. In dem mtl. Hausgeld ist ein Anteil zur Bildung der Erhaltungsrückstellung enthalten.

Übernahme: nach Absprache.

Kaufpreis: 95.000,- €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposé, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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