Objekt: 3-Familienhaus in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
Lage: Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die nahegelegene Fußgängerzone ist als beliebte Einkaufsmeile mit diversen Lokalitäten und Dienstleistern bekannt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Schulen und Kindergärten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten erreichen. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Fachärzte, Kinderärzte und das naheliegende Krankenhaus sichergestellt. Die nahegelegenen Autobahnen A40/A42 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.
Baujahr/Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 27.03.2024) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 277,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 26.03.2034. Heizung: Gas-Etagenheizungen, Baujahr des Hauses 1912
Bauweise: In massiver 2 1/2-geschossiger, geschlossener Bauweise mit Satteldach und straßenseitiger Dachgaube errichtet. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert. Das gartenseitige Nebengebäude (ehemals Stallung) kann als Abstellraum für Gartenutensilien genutzt werden. Insgesamt umfasst das Haus auf drei Etagen drei sinnvoll aufgeteilte Wohneinheiten.
Grundstück: 356 m²
Wohnfläche: rd. 197 m² (Summe der einzelnen Wohneinheiten)
Keller: Der Keller besteht aus einem Heimwerkerraum, Versorgungsraum (Gaszähler, Wasserzähler), Fahrradkeller und weiterem Stauraum.
Wohnung im EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
Wohnung im OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit Abstellraum;
Wohnung im DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad;
Spitzboden: Zugang über den Hausflur.
Ausstattung: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden in den 80er-Jahren eingebaut und mit Rollladen ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über Fenster und die sanitären Komponenten sind als zeitgemäß zu bezeichnen. Jede Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung mit Wärme versorgt. Das Haus sowie die Wohn- und Sanitärräume wurden fortlaufend gepflegt und modernisiert. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Gartenbereich, wo sich auch der separate Zugang zur EG-Wohnung befindet. Gerne beeindrucken wir Sie anlässlich eines Ortstermins von den Wohneinheiten, die diese liebevoll gepflegte Immobilie bietet.
Außenanlage: Die Gartenfläche wurde zum Teil als Nutzgarten gestaltet und ist trotzdem pflegeleicht gehalten. Über den gepflasterten Weg gelangen Sie zum Anbau welcher als Abstellraum für Gartenutensilien usw. dient.
Mieteinnahme DG-Wohnung: Nettokaltmiete 280,-- EUR + 60,-- EUR Nebenkosten (Strom und Gas rechnet der Mieter mit dem Versorger direkt ab).
Übernahme: Die EG-Wohnung steht dem Käufer nach dem Verkauf zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Die OG-Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieter nicht weitervermietet und kann ebenfalls sofort bezogen werden. Das Mietverhältnis der DG-Wohnung besteht seit rd. 5 Jahren und ist ungekündigt.
Kaufpreis: 240.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Hinweis: Weitere Fotos und Details wurden in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt, welches wir Ihnen gerne einschließlich Grundrisszeichnungen zusenden.
Objekt: 1-FH mit Garage in 47623 Kevelaer
Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Zum Ortskern sind es nur wenige Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.
Bauweise: Es handelt sich um einen massiv, als Doppelhaus erstellter Baukörper mit Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert.
Baujahr: 1992 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 09.09.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 163,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 08.09.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1992
Grundstück: 350 m²
Nutzfläche Kellergeschoss: 79,10 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: 77,83 m²
Wohnfläche Obergeschoss: 79,86 m²
Summe Wohn-/Nutzfläche: 236,79 m²
Aufteilung Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume
Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Aufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiterer Raum entweder als Schlafzimmer oder Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) zu nutzen. Des Weiteren, Diele, Bad und Abstellraum.
Ausstattung: Eine auf Maß eingebaute Küchenzeile verbleibt im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es wurden Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen verbaut. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Obergeschoss wurden Heizkörper eingesetzt, wobei das Badezimmer noch zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Hauseingangstür wurde aus hochwertigen Merantiholz gefertigt und mit echten Sprossenfenstern versehen. Die Unterkellerung weist eine lichte Höhe von 2,25 Meter auf.
Außenanlage: Gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Loggia, Teich und Zugang zur Garage. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Das Außenmauerwerk wurde zweischalig mit Verklinkerung ausgestattet.
Kaufpreis: 349.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)
Übernahme: Das Haus wurde bereits geräumt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.
Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Objekt: Freistehendes 1-Familienhaus mit Potential und Charme in 47623 Kevelaer
Lage: Das mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau bebaute Grundstück liegt in angenehmer Stadtrandlage von Kevelaer. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im gleichen Baustil. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind aufgrund einer guten Infrastruktur vorhanden. Die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs ist als zufriedenstellend zu bezeichnen.
Bauweise/Baujahr: Das aufstehende Wohnhaus wurde als freistehender Baukörper in 1½-geschossiger massiver Bauweise im Jahr 1961 (Angabe wurde nicht überprüft) errichtet. Der daran angrenzende Flachdachanbau wurde im Jahr 1974 (Angabe wurde nicht überprüft) erstellt. Beide Gebäudeteil verfügen über Kellerräume.
Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 14.09.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 123,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 13.09.2033. Heizung: Elektroheizung (Eigenherstellung), Baujahr des Hauses 1961 / 1974
Grundstück: 618 m²
Wohnfläche: 145 m² (Angabe wurde nicht überprüft)
Aufteilung KG: Vorratskeller, Heizungsraum, Waschraum, Trockenraum, Hobbyraum.
Aufteilung EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Abstellraum.
Aufteilung DG: Elternschlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Bad und Flur.
Aufteilung Spitzboden: 1 Zimmer nebst Vorraum mit Waschbecken und angrenzendem Abstellraum.
Ausstattung: Einfache, nicht mehr zeitgemäße Ausstattung teilweise aus den 60er bzw. 80er Jahren. Eine durch den damaligen Eigentümer selbst gebaute Elektroheizung sorgt für die Beheizung. Insgesamt wäre für die Modernisierung (Dach, Fenster, Heizung etc.) mit einem nicht unerheblichen Kostenaufwand zu rechnen. Über weitere zwingend erforderliche Maßnahmen würden wir Sie gerne anhand unseres ausführlichen Exposé informieren.
Außenanlage: Durch die am Haus angrenzende PKW-Garage gelangt man auf die Terrasse, mit Blick auf den gepflegten Garten, der ein ausreichendes Gestaltungspotenzial bietet.
Übernahme: Das Haus ist aktuell nicht bewohnt.
Kaufpreis: 230.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)
Bemerkungen: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Objekt: 1-Familienhaus mit Garage in 47198 Duisburg-Alt-Homberg
Lage: Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit Häusern gleichen Baustils. Die nahe gelegene Fußgängerzone (Augustastraße) ist eine beliebte Einkaufsmeile mit div. Lokalitäten. Eine gute medizinische Versorgung ist durch die niedergelassenen Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.
Bauweise: Das unterkellerte Wohngebäude wurde in 2½-geschossiger massiver Bauweise nebst Flügelanbau errichtet. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.07.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 vorlegen. Energiebedarfskennwert 318,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 24.07.2032. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses gemäß Energieausweis: 1904
Baujahr: Wohnhaus ca. 1904 (Angabe erfolgte verkäuferseitig, Bauakte ergab keinen Hinweis auf das Ursprungsbaujahr) Garage laut Bauschein: 1974
Grundstück: 393 m²
Netto-Grundfläche nach DIN 277: 262,62 m² (vorgenannte Fläche versteht sich einschließlich Kellerfläche und Treppenhaus) Gerne stellen wir Ihnen die Flächenzusammenstellung zur Verfügung.
Aufteilung Keller (58,00 m²): Diverse Kellerräume
Aufteilung EG (73,75 m²): 1 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer
Aufteilung 1.OG (79,05 m²): 2 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer
Aufteilung 2.OG (51,82 m²): 2 Zimmer + Badezimmer + Diele + Abstellraum
Ausstattung in Stichworten: Isolierverglasung, elektrische Rollladensteuerung, Gas-Zentralheizung Vaillant eco TEC exclusiv (Überprüfung erforderlich) Anmerkung: Das bereits freigezogene Haus bietet sich an für handwerklich versierte Personen, die sich zutrauen, dieses substanziell gut erhaltene Haus zu modernisieren bzw. renovieren. Bitte informieren Sie sich in diesem Zusammenhang über die Zuschüsse und Förderungen für Badsanierungen.
Außenanlage: Der Gartenbereich ist sowohl über die Kelleraußentreppe als auch über das Wohnhaus zu erreichen. An den Anbau angrenzend befindet sich eine Garage, dessen Zufahrt sich der neue Bewohner mit dem Nachbarn teilen muss (Eintrag Abteilung II des Grundbuches).
Übernahme: sofort
Kaufpreis: 180.000,-- EUR Festpreis
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Objekt: 8-Familienhaus in 46117 Oberhausen
Lage: Im Ortsteil Osterfeld liegt dieses imposante Mehrfamilienhaus. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der weit über die Grenzen von Oberhausen bekannt und beliebte Revierpark Vonderort liegt nur vier Autominuten entfernt.
Bauweise: Auf einem Eckgrundstück in 3½-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 04.07.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 135 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 03.07.2028. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses irrtümlicherweise 1920 laut Energieausweis.
Baujahr: 1914 (Hausakte wurde eingesehen)
Grundstück: 291 m²
Wohnfläche: 544,75 m² insgesamt (Angabe wurde nicht überprüft)
Aufteilung EG: links: 40,00 m² , 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 86,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;
Aufteilung 1.OG: links: 63,00 m² , 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 81,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;
Aufteilung 2.OG: links: 63,00 m² , 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 78,75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;
Aufteilung 3.OG: links: 71,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 62,00 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Ausstattung in Stichworten: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Gas-Brennwertheizung Bj. 2002. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt. In diesem Zusammenhang erfolgte gleichzeitig eine Sparrendämmung bestehend aus 140 mm dicken Glaswollheftrandmatten unterseitig mit Alufolie kaschiert und mit Delta-Reflexfolie nach innen abgedeckt.
Außenanlage: Hoffläche, Nebengebäude.
Mieteinnahmen: rd. 28.600,-- EUR Nettokaltmiete bei Vollvermietung nachhaltig erzielbar (zusätzlich erhoben werden Betriebs- und Nebenkosten).
Vermietungsstatus: 3 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet! Eine Sanierung ist hier zwingend erforderlich!
Kaufpreis: 316.000,-- EUR
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Objekt: 3-Familienhaus in 47169 DU-Röttgersbach
Lage: Im Stadtteil Röttgersbach liegt dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus. Sowohl die Stadtautobahn als auch die Autobahn 42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten wären fußläufig in zumutbarer Entfernung zu erreichen.
Bauweise: In massiver 2½-geschossiger Bauweise und Satteldach errichtet. Das Haus ist unterkellert. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird vor der ersten Besichtigung vorgelegt.
Baujahr: 1929
Grundstück: ca. 300 m²
Wohnfläche: folgt
Aufteilung EG: folgt
Aufteilung 1.OG: folgt
Aufteilung 2.OG: folgt
Ausstattung in Stichworten: Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, ISO-Verglasung mit Kunststofffenster, im Erdgeschoss Rollladen. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein zufriedenstellendes Erscheinungsbild. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.
Außenanlage: Die Hof- bzw. Grünfläche
Vermietungsstatus: Wohnung EG: frei; Wohnung 1. OG: vermietet seit 2019; Wohnung 2. OG: vermietet seit 2021.
Mieteinnahmen: folgt (Zusätzlich zur Nettokaltmiete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben)
Kaufpreis: folgt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)
Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
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