Objekt: Freistehendes 1-Familienhaus mit Potential und Charme in 47623 Kevelaer

Lage: Das mit einem Einfamilienhaus nebst Anbau bebaute Grundstück liegt in angenehmer Stadtrandlage von Kevelaer. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern im gleichen Baustil. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind aufgrund einer guten Infrastruktur vorhanden. Die Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs ist als zufriedenstellend zu bezeichnen.

Bauweise/Baujahr: Das aufstehende Wohnhaus wurde als freistehender Baukörper in 1½-geschossiger massiver Bauweise im Jahr 1961 (Angabe wurde nicht überprüft) errichtet. Der daran angrenzende Flachdachanbau wurde im Jahr 1974 (Angabe wurde nicht überprüft) erstellt. Beide Gebäudeteil verfügen über Kellerräume.

Energieausweis: Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 14.09.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 123,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D. Gültig bis 13.09.2033. Heizung: Elektroheizung (Eigenherstellung), Baujahr des Hauses 1961 / 1974

Grundstück: 618 m²

Wohnfläche: 145 m² (Angabe wurde nicht überprüft)

Aufteilung KG: Vorratskeller, Heizungsraum, Waschraum, Trockenraum, Hobbyraum.

Aufteilung EG: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und Abstellraum.

Aufteilung DG: Elternschlafzimmer, Zwei Kinderzimmer, Bad und Flur.

Aufteilung Spitzboden: 1 Zimmer nebst Vorraum mit Waschbecken und angrenzendem Abstellraum.

Ausstattung: Einfache, nicht mehr zeitgemäße Ausstattung teilweise aus den 60er bzw. 80er Jahren. Eine durch den damaligen Eigentümer selbst gebaute Elektroheizung sorgt für die Beheizung. Insgesamt wäre für die Modernisierung (Dach, Fenster, Heizung etc.) mit einem nicht unerheblichen Kostenaufwand zu rechnen. Über weitere zwingend erforderliche Maßnahmen würden wir Sie gerne anhand unseres ausführlichen Exposé informieren.

Außenanlage: Durch die am Haus angrenzende PKW-Garage gelangt man auf die Terrasse, mit Blick auf den gepflegten Garten, der ein ausreichendes Gestaltungspotenzial bietet.

Übernahme: Das Haus ist aktuell nicht bewohnt.

Kaufpreis: 247.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkungen: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-FH mit Garage in 47623 Kevelaer

Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Wallfahrtsstadt Kevelaer. Zum Ortskern sind es nur wenige Gehminuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in zumutbarer Entfernung.

Bauweise: Es handelt sich um einen massiv, als Doppelhaus erstellter Baukörper mit Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert.

Baujahr: 1992 Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 09.09.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20.07.2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 163,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 08.09.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1992

Grundstück: 350 m²

Nutzfläche Kellergeschoss: 79,10 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 77,83 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 79,86 m²

Summe Wohn-/Nutzfläche: 236,79 m²

Aufteilung Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, 3 Kellerräume

Aufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.

Aufteilung Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiterer Raum entweder als Schlafzimmer oder Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) zu nutzen. Des Weiteren, Diele, Bad und Abstellraum.

Ausstattung: Eine auf Maß eingebaute Küchenzeile verbleibt im Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Es wurden Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollladen verbaut. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Im Obergeschoss wurden Heizkörper eingesetzt, wobei das Badezimmer noch zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Die Hauseingangstür wurde aus hochwertigen Merantiholz gefertigt und mit echten Sprossenfenstern versehen. Die Unterkellerung weist eine lichte Höhe von 2,25 Meter auf.

Außenanlage: Gepflegte Grünanlage mit Terrasse, Loggia, Teich und Zugang zur Garage. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe. Das Außenmauerwerk wurde zweischalig mit Verklinkerung ausgestattet.

Kaufpreis: 368.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)

Übernahme: Das Haus wurde bereits geräumt. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.

Hinweis: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 3-Familienhaus in 47167 DU-Neumühl

Lage: Im Stadtteil Neumühl liegt dieses liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus. Sowohl die Stadtautobahn als auch die Autobahn 42 sind in wenigen Minuten erreichbar. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten wären fußläufig in zumutbarer Entfernung zu erreichen.

Bauweise: In massiver 2½-geschossiger Bauweise und Satteldach errichtet. Das Haus ist unterkellert. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 20.03.2023) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022 vorlegen. Energiebedarfskennwert 185,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F. Gültig bis 19.03.2033. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses 1926

Baujahr: 1926

Grundstück: ca. 351 m²

Wohnfläche: ca. 228,50 m²

Aufteilung EG: 76,5 m² 3 Zimmer, Küche, WC/Dusche, Speisekammer.

Aufteilung 1.OG: 83,5 m² 3 Zimmer, Kochnische, WC/Wanne.

Aufteilung 2.OG: 68,5 m² 3 Zimmer, Kochnische, WC/Dusche, Abstellraum.

Ausstattung in Stichworten: Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, ISO-Verglasung mit Kunststofffenster, im Erdgeschoss Rollladen. Die rückseitige Fassade wurde bereits in den 80er Jahren mittels Styropor Platten wärmegedämmt. Insgesamt vermittelt die Immobilie ein angenehmes Erscheinungsbild. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposè zu.

Außenanlage: Die Hof- bzw. Grünfläche wird vom EG-Bewohner gepflegt und genutzt. Des Weiteren befindet sich eine Garage nebst Geräteschuppen auf dem Grundstück.

Vermietungsstatus: Wohnung EG: vermietet seit Oktober 1975; Wohnung 1. OG: vermietet seit März 1992; Wohnung 2. OG: vermietet seit Juni 1999.

Mieteinnahmen: 10.797,96 EUR netto p.a. Zusätzlich zur Nettokaltmiete werden Betriebs- und Nebenkosten erhoben.

Kaufpreis: 210.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 1-Familienhaus mit Garage in 47198 Duisburg-Alt-Homberg

Lage: Der Stadtteil Alt-Homberg gilt als beliebter Wohnstandort, der sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet mit Häusern gleichen Baustils. Die nahe gelegene Fußgängerzone (Augustastraße) ist eine beliebte Einkaufsmeile mit div. Lokalitäten. Eine gute medizinische Versorgung ist durch die niedergelassenen Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus sichergestellt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen.

Bauweise: Das unterkellerte Wohngebäude wurde in 2½-geschossiger massiver Bauweise nebst Flügelanbau errichtet. Selbstverständlich können wir den Energieausweis (Ausstellungsdatum 25.07.2022) gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08. August 2020 vorlegen. Energiebedarfskennwert 318,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H. Gültig bis 24.07.2032. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses gemäß Energieausweis: 1904

Baujahr: Wohnhaus ca. 1904 (Angabe erfolgte verkäuferseitig, Bauakte ergab keinen Hinweis auf das Ursprungsbaujahr) Garage laut Bauschein: 1974

Grundstück: 393 m²

Netto-Grundfläche nach DIN 277: 262,62 m² (vorgenannte Fläche versteht sich einschließlich Kellerfläche und Treppenhaus) Gerne stellen wir Ihnen die Flächenzusammenstellung zur Verfügung.

Aufteilung Keller (58,00 m²): Diverse Kellerräume

Aufteilung EG (73,75 m²): 1 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer

Aufteilung 1.OG (79,05 m²): 2 Zimmer + Küche + WC, Anbau: 2 Zimmer

Aufteilung 2.OG (51,82 m²): 2 Zimmer + Badezimmer + Diele + Abstellraum

Ausstattung in Stichworten: Isolierverglasung, elektrische Rollladensteuerung, Gas-Zentralheizung Vaillant eco TEC exclusiv (Überprüfung erforderlich) Anmerkung: Das bereits freigezogene Haus bietet sich an für handwerklich versierte Personen, die sich zutrauen, dieses substanziell gut erhaltene Haus zu modernisieren bzw. renovieren. Bitte informieren Sie sich in diesem Zusammenhang über die Zuschüsse und Förderungen für Badsanierungen.

Außenanlage: Der Gartenbereich ist sowohl über die Kelleraußentreppe als auch über das Wohnhaus zu erreichen. An den Anbau angrenzend befindet sich eine Garage, dessen Zufahrt sich der neue Bewohner mit dem Nachbarn teilen muss (Eintrag Abteilung II des Grundbuches).

Übernahme: sofort

Kaufpreis: 180.000,-- EUR Festpreis

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Objekt: 8-Familienhaus in 46117 Oberhausen

Lage: Im Ortsteil Osterfeld liegt dieses imposante Mehrfamilienhaus. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig gut erreichbar. Die Autobahn A42 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Der weit über die Grenzen von Oberhausen bekannt und beliebte Revierpark Vonderort liegt nur vier Autominuten entfernt.

Bauweise: Auf einem Eckgrundstück in 3½-geschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Selbstverständlich können wir den Wohngebäude-Energieausweis (Ausstellungsdatum 04.07.2018) gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vorlegen. Energieverbrauchskennwert 135 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: E. Gültig bis 03.07.2028. Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr des Hauses irrtümlicherweise 1920 laut Energieausweis.

Baujahr: 1914 (Hausakte wurde eingesehen)

Grundstück: 291 m²

Wohnfläche: 544,75 m² insgesamt (Angabe wurde nicht überprüft)

Aufteilung EG: links: 40,00 m² , 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 86,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;

Aufteilung 1.OG: links: 63,00 m² , 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 81,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;

Aufteilung 2.OG: links: 63,00 m² , 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 78,75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad;

Aufteilung 3.OG: links: 71,00 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad; rechts: 62,00 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Ausstattung in Stichworten: Kunststofffenster mit ISO-Verglasung, Badezimmer mit Wanne und Fenster, Gas-Brennwertheizung Bj. 2002. Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt. In diesem Zusammenhang erfolgte gleichzeitig eine Sparrendämmung bestehend aus 140 mm dicken Glaswollheftrandmatten unterseitig mit Alufolie kaschiert und mit Delta-Reflexfolie nach innen abgedeckt.

Außenanlage: Hoffläche, Nebengebäude.

Mieteinnahmen: rd. 28.600,-- EUR Nettokaltmiete bei Vollvermietung nachhaltig erzielbar (zusätzlich erhoben werden Betriebs- und Nebenkosten).

Vermietungsstatus: 3 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet! Eine Sanierung ist hier zwingend erforderlich!

Kaufpreis: 316.000,-- EUR

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (jeweils vom Käufer und Verkäufer)

Bemerkung: Die in diesem Exposè, etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.